Sí, un local comercial necesita certificado energético para venderlo o alquilarlo, igual que una vivienda. Hay dos excepciones claras: el local en bruto, sin acondicionar, y el de uso industrial, como un taller.
El RD 390/2021 obliga a certificar los edificios o partes de edificios que se venden o se alquilan a un nuevo arrendatario (art. 3.1.b). Y entre las «partes de un edificio» incluye de forma expresa los locales de uso independiente o con distinto dueño (art. 2.r). Por eso una tienda, un bar o una oficina a pie de calle entran de lleno.
| Situación del local | ¿Certificado al vender o alquilar? | Base |
|---|---|---|
| Local acondicionado | Sí | Art. 3.1.b |
| Local en bruto, sin acondicionar | No, hasta que se acondicione | Preguntas frecuentes del MITECO, n.º 19 y 20 |
| Taller o actividad industrial en los bajos de un edificio | No | Art. 3.2.c y preguntas frecuentes, n.º 16 |
| Local que cambia de uso | El cambio por sí solo no obliga | Preguntas frecuentes, n.º 18 |
Ojo con el primer caso. Que un local esté cerrado o vacío no lo libra. Lo que cuenta es si es un espacio que necesita acondicionarse para el uso para el que está pensado, no si gasta energía hoy (preguntas frecuentes, n.º 13). Aquí hay matices según la comunidad: en Cataluña, el ICAEN indica que un local sin licencia de actividad no necesita certificado hasta que se dé de alta la actividad. Si tu local está en ese caso, consulta el organismo de tu comunidad.
Si vendes o alquilas un local que no se puede calificar porque está sin terminar, no tienes que sacar el certificado (preguntas frecuentes, n.º 19). La obligación llega más tarde. Cuando alguien lo acondiciona y presenta el proyecto de obra y actividad, ese proyecto debe incluir el certificado, porque se trata como obra nueva (n.º 20).
El real decreto lo dice así: los locales que no estaban definidos en el proyecto del edificio se deben certificar antes de abrir. Si el uso es industrial, no hace falta (art. 6.2).
Por ejemplo, si alquilas un bajo en bruto a alguien que va a montar una cafetería, tú no necesitas certificado para firmar el alquiler. Pero la cafetería tendrá que tenerlo antes de abrir.
Las tiendas, supermercados, restaurantes, bares, gimnasios y otros usos de la lista del artículo 3.1.e con más de 500 m² útiles tienen que tener certificado aunque no se vendan ni se alquilen. Y además deben colgar la etiqueta en un lugar destacado y bien visible para el público (art. 16.1). No colgarla cuando es obligatorio es una infracción leve, con multa de 300 a 600 € (RDL 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª).
Un local no se calcula como una vivienda. En los usos que no son vivienda, la iluminación también cuenta en el consumo, además de la calefacción, el aire acondicionado, la ventilación y el agua caliente (art. 2.i del RD 390/2021 y criterio del ICAEN para edificios terciarios). Ten a mano:
La visita del técnico es obligatoria (art. 6.5). En un local de hasta 100 m², nosotros lo hacemos por 129 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.
El responsable de encargarlo es el propietario (art. 6.1). En un alquiler, al contrato se une una copia de la etiqueta y se entregan las recomendaciones de uso al inquilino (art. 17.2). En una venta, se une copia del certificado registrado y la etiqueta. Alquilar o vender sin entregarlo es infracción grave, de 601 a 1.000 €.
Si el local está en un edificio de oficinas o es una oficina, mira la guía del certificado energético de una oficina. Si lo que vendes es una plaza de garaje, la de garajes y trasteros. Y si dudas de si tu caso está fuera, la de exenciones.
Fuentes: Real Decreto 390/2021, texto consolidado con el RD 659/2025 (BOE), arts. 2, 3, 6, 8, 16 y 17 · MITECO, preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021 (orientativas, sin valor jurídico) · ICAEN, preguntas frecuentes · ICAEN, edificios obligados y no obligados ·Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE).
| Inmueble | Precio final |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 99 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 129 € |
| Casa o chalet hasta 200 m² | 159 € |
| Local hasta 100 m² | 129 € |
Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.
Precio cerrado desde 99 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.