¿Necesitan certificado energético un garaje o un trastero?

No: un garaje o un trastero no necesitan certificado energético, ni para venderlos ni para alquilarlos. El Ministerio lo explica así: para calcular la eficiencia de un edificio solo se tienen en cuenta los espacios habitables, y un garaje o un trastero no lo son (preguntas frecuentes del MITECO, n.º 14, que remiten al art. 6.2 del RD 390/2021).

La regla, en tres frases

• El certificado mide cuánta energía hace falta para que un espacio sea cómodo para las personas.
• Un garaje o un trastero no están pensados para eso. Por eso no se pueden calificar.
• Cuando se vende o se alquila un local no habitable, como un garaje, un trastero o un local en bruto, el vendedor o arrendador no está obligado a obtener el certificado (preguntas frecuentes, n.º 19).

Casos concretos

Qué vendes o alquilas	¿Certificado?
Solo una plaza de garaje	No
Solo un trastero	No
Un piso con su garaje y su trastero	Sí, el del piso. El garaje y el trastero no cuentan
Un garaje convertido en vivienda o en local con actividad	Sí, en cuanto se acondiciona
Una nave de aparcamiento o un taller	No, si es de baja demanda energética (art. 3.2.c)

Si vendes el piso con el garaje

Es lo más habitual: piso, plaza y trastero en la misma operación. En ese caso necesitas el certificado del piso, porque la vivienda sí entra en la obligación de venta (art. 3.1.b). El garaje y el trastero no suman metros al cálculo ni necesitan un certificado propio.

Cuando des datos al técnico, dile qué superficie es la de la vivienda. En la escritura a veces aparecen los metros de todo junto. El certificado debe identificar el inmueble con su referencia catastral (art. 8.2.a), y si garaje y trastero tienen referencias propias, conviene tenerlo claro desde el principio.

Por ejemplo, si vendes un piso de 85 m² con una plaza de garaje de 12 m², el certificado es solo del piso. Para un piso así, nosotros lo hacemos por 99 € con todo incluido.

Si el garaje ya no es un garaje

Esto cambia cuando el espacio se acondiciona para usarlo de otra forma. El Ministerio dice que, cuando un local no habitable pasa a ser habitable y se hace el proyecto de obra y actividad, ese proyecto debe incluir el certificado, porque se trata como obra nueva (preguntas frecuentes, n.º 20).

Lo mismo pasa con un garaje dentro de una casa unifamiliar. Si lo has convertido en un despacho o una habitación con calefacción, ya forma parte de la vivienda habitable y entra en el cálculo. Díselo al técnico en la visita.

¿Y el anuncio?

La obligación de poner la letra en los anuncios se refiere a los inmuebles que deben tener certificado. La infracción consiste en anunciar sin la calificación algo que «deba disponer» de ella (RDL 7/2015, disposición adicional 12.ª, apartado 5.a). Una plaza de garaje suelta no tiene que llevarla.

Si anuncias el piso con garaje, la letra que se pone es la del piso (art. 17.3 del RD 390/2021).

Otros espacios que suelen generar dudas

• Un local en bruto: tampoco necesita certificado hasta que se acondicione (preguntas frecuentes, n.º 19). Lo explicamos en local comercial.
• Una piscina interior: el Ministerio la considera superficie habitable (preguntas frecuentes, n.º 12).
• Un edificio aislado de menos de 50 m² útiles: está excluido (art. 3.2.d). Más en viviendas exentas.

Y si lo que vendes es todo un edificio con su garaje comunitario, mira la guía del edificio completo.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, texto consolidado con el RD 659/2025 (BOE), arts. 3, 6, 8 y 17 · MITECO, preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021 (orientativas, sin valor jurídico) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposición adicional 12.ª (BOE).

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.