Una vivienda de obra nueva lleva dos certificados energéticos: el de proyecto, que se hace antes de construir, y el de obra terminada, que se hace al acabar (art. 9.1 del RD 390/2021). Los encarga el promotor, no el comprador (art. 6.1).
| Certificado de proyecto | Certificado de obra terminada | |
|---|---|---|
| Cuándo se hace | Con el proyecto de ejecución, antes de construir | Cuando la obra está acabada |
| Con qué datos | Lo que dice el proyecto (art. 9.2) | Lo que de verdad se ha construido (art. 9.3) |
| Dónde va | Se incorpora al proyecto (art. 9.2) | Se entrega al comprador y se incorpora al Libro del edificio |
| Quién puede firmarlo | Técnicos que pueden redactar proyectos o dirigir obras según la Ley de Ordenación de la Edificación (art. 4 bis.1) | Esos mismos técnicos y otros titulados con la formación del art. 4 bis.2 |
Si la letra final no coincide con la del proyecto, el técnico tiene que adjuntar una justificación de la diferencia (art. 9.5).
Cuando la vivienda se vende antes de terminar la obra, el vendedor te entrega la etiqueta del certificado de proyecto. Cuando la obra acaba y se expide el certificado de obra terminada, también te lo tiene que facilitar (art. 17.1 del RD 390/2021 y preguntas frecuentes del MITECO, n.º 38).
Por eso, en una compra sobre plano, la letra del anuncio es la del proyecto. La etiqueta tiene que decir de forma clara si es de proyecto, de obra terminada o de edificio existente (art. 15.2). Revísalo.
Por ejemplo, si reservas un piso en una promoción que se entregará en 2028, lo normal es que hoy veas una etiqueta «de proyecto». Al recibir las llaves, pide el certificado de obra terminada y compara la letra.
La Ley de Suelo castiga varios fallos propios de la obra nueva (RDL 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª):
En Cataluña, el ICAEN indica que los bloques de obra nueva se certifican con un único certificado para todo el bloque, sin certificar cada vivienda por separado, y que los locales se certifican aparte como uso no residencial. Si compras en otra comunidad, la regla general es que el certificado de una vivienda puede basarse en el de todo el edificio (art. 6.2). Cada vivienda y cada local tiene su propia etiqueta con su referencia catastral (preguntas frecuentes, n.º 44).
Si encargas tu propia casa, el promotor eres tú. Te toca a ti encargar los dos certificados (art. 6.1). Como el certificado de proyecto tiene que ir incorporado al proyecto (art. 9.2), pregunta al técnico que lo redacta si lo incluye en su trabajo.
Además, los edificios construidos tienen que tener el certificado de obra terminada aunque todavía no tengan la cédula o licencia de primera ocupación (preguntas frecuentes, n.º 9).
El certificado de obra terminada vale hasta diez años, o cinco si sale G (art. 13.1). Si vendes o alquilas la vivienda dentro de ese plazo y no ha cambiado nada que pueda empeorar la letra, no necesitas otro (preguntas frecuentes, n.º 2). Pasado ese tiempo, harás un certificado de edificio existente, como cualquier vivienda usada. Ese es el que hacemos nosotros: 99 € para un piso de hasta 90 m², con todo incluido.
Más información en cuánto dura el certificado energético, certificado de un edificio completo y quién puede hacer el certificado.
Fuentes: Real Decreto 390/2021, texto consolidado con el RD 659/2025 (BOE), arts. 4 bis, 6, 9, 13, 15 y 17 · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · MITECO, preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021 (orientativas, sin valor jurídico) · ICAEN, preguntas frecuentes (Cataluña).
| Inmueble | Precio final |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 99 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 129 € |
| Casa o chalet hasta 200 m² | 159 € |
| Local hasta 100 m² | 129 € |
Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.
Precio cerrado desde 99 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.