Una casa o un chalet necesita certificado energético para venderlo o alquilarlo, igual que un piso. Solo se libra si es un edificio aislado, que no toca con ningún otro, y tiene menos de 50 m² útiles (art. 3.2.d del RD 390/2021).
Esta es la duda más común con las casas pequeñas. La exclusión exige las dos cosas a la vez:
Una casita de campo aislada de 45 m² útiles queda fuera. Un adosado de 45 m² no, porque toca con otras casas. Y un piso o un apartamento de menos de 50 m² dentro de un bloque tampoco se libra (preguntas frecuentes del MITECO, n.º 15).
La ley habla de superficie útil, no de superficie construida. Es el suelo que pisas por dentro, medido desde la cara interior de las paredes exteriores (art. 2.t). Para calcularla:
| Espacio | ¿Cuenta? |
|---|---|
| Habitaciones, salón, cocina, baños y pasillos | Sí |
| Porches y terrazas cubiertas de uso privado | La mitad de su superficie |
| Terrazas y patios sin cubrir | No |
| Zonas con menos de 1,5 m de altura libre, como bajo una cubierta inclinada | No |
| Lo que ocupan tabiques, pilares y conductos grandes | No |
Por eso una casa con buhardilla puede tener muchos menos metros útiles de los que parece. Mídelos bien antes de pedir presupuesto.
Cada vivienda unifamiliar adosada se certifica por separado, porque se considera un edificio independiente. Es el criterio que publica el ICAEN de Cataluña. Además, el real decreto permite que el certificado de una vivienda unifamiliar se base en otra casa parecida en diseño, tamaño y eficiencia, si el técnico puede garantizar esa semejanza (art. 6.3). Esto puede pasar en urbanizaciones de casas iguales.
En un piso, buena parte del edificio la comparten los vecinos. En una casa, todo es tuyo y todo cuenta: tejado, fachadas, suelo, ventanas, caldera o bomba de calor, y agua caliente. El certificado describe la envolvente y las instalaciones (art. 8.2.d) y propone mejoras con una estimación de cuánto tardarías en recuperar lo invertido (art. 8.2.f).
Para que la visita sea rápida, ten preparado:
La visita es obligatoria y tiene que hacerse como mucho tres meses antes de firmar el certificado (art. 6.5). En una casa de hasta 200 m², nosotros lo hacemos por 159 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.
Para calcular la letra solo se tienen en cuenta los espacios habitables (art. 6.2). Un garaje o un trastero que no se usan para vivir no entran en el cálculo (preguntas frecuentes, n.º 14). Si has convertido el garaje en una habitación, dilo en la visita: entonces sí cuenta.
Una casa antigua no se libra por serlo. Solo quedan fuera los edificios protegidos oficialmente cuando cualquier mejora energética alteraría su aspecto de forma inaceptable. Lo decide la autoridad que dio la protección (art. 3.2.a). Si la protección no afecta a nada que tenga que ver con la energía, la exclusión no se aplica (preguntas frecuentes, n.º 21).
Si quieres saber más sobre las excepciones, mira la guía de viviendas exentas. Para el precio por tramos, cuánto cuesta el certificado energético. Y si tu casa no tiene calefacción, lee vivienda sin calefacción.
Fuentes: Real Decreto 390/2021, texto consolidado con el RD 659/2025 (BOE), arts. 2, 3, 6 y 8 · MITECO, preguntas frecuentes sobre el RD 390/2021 (orientativas, sin valor jurídico) · ICAEN, preguntas frecuentes (Cataluña).
| Inmueble | Precio final |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 99 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 129 € |
| Casa o chalet hasta 200 m² | 159 € |
| Local hasta 100 m² | 129 € |
Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.
Precio cerrado desde 99 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.