¿Cuánto cuesta el certificado energético? Precios reales 2026

El precio del certificado energético depende sobre todo del tamaño y del tipo de inmueble, y se paga una sola vez para un máximo de diez años. Nosotros lo hacemos a precio cerrado: 99 € un piso de hasta 90 m², 129 € un piso de 90 a 150 m² o un local de hasta 100 m², y 159 € una casa de hasta 200 m², con IVA, visita, registro y tasa incluidos.

Qué estás pagando

Un precio completo tiene que cubrir cuatro cosas. Si falta alguna, el certificado no sirve o acabarás pagando un extra.

1. La visita del técnico. Es obligatoria. El técnico tiene que ir al menos una vez a la vivienda, como mucho tres meses antes de firmar el certificado (art. 6.5 del RD 390/2021). La fecha de esa visita aparece en el propio certificado (art. 8.2.g).
2. El cálculo y el informe. El técnico usa un programa oficial reconocido por el Ministerio y redacta el certificado, que incluye recomendaciones para mejorar la letra (arts. 5 y 8).
3. El registro en tu comunidad autónoma. Sin registro, el certificado no tiene validez legal (art. 6.6).
4. La tasa de registro, si tu comunidad la cobra. Cambia de una comunidad a otra.

A todo eso se suma el IVA. Para este servicio se aplica el tipo general del 21 % (art. 90 de la Ley 37/1992 del IVA).

La tasa depende de dónde esté la vivienda

Cada comunidad decide si cobra por registrar el certificado y cuánto. Dos ejemplos comprobados en sus webs oficiales, para una vivienda que ya existe:

Comunidad	Tasa de registro	Dónde lo dice
Comunidad de Madrid	No se paga tasa	Sede electrónica de la Comunidad de Madrid
Cataluña	12,90 € por vivienda unifamiliar o piso	Preguntas frecuentes del ICAEN

Para el resto de comunidades, el Ministerio publica la lista de organismos de cada una. Cuando te den un presupuesto, pregunta siempre si la tasa está dentro.

Por qué el precio sube con los metros

Una vivienda más grande tiene más ventanas, más fachada y, a veces, más de un aparato de calefacción. El técnico tarda más en tomar datos y en pasarlos al programa. Por eso el precio va por tramos de superficie.

Una casa suele dar más trabajo que un piso del mismo tamaño. Tiene tejado, suelo y fachadas propias, y todo eso hay que medirlo. Un local se calcula con otro tipo de uso, porque no es una vivienda.

Cuánto sale por año

El certificado vale hasta diez años. Si la letra es G, vale hasta cinco (art. 13.1 del RD 390/2021). Por ejemplo, si pagas 100 € por el certificado de un piso que saca una D, te sale a unos 10 € por cada año de validez.

Además, si en esos años vuelves a alquilar o decides vender, no necesitas uno nuevo: la obligación no se aplica si ya tienes un certificado en vigor (art. 6.1).

Cuidado con lo que parece barato

• Sin visita no vale. Un certificado hecho solo con fotos o planos no cumple el artículo 6.5.
• Precio «desde». Si no incluye IVA, tasa o desplazamiento, el total puede subir bastante. Pide el precio final por escrito.
• Técnico sin acreditar. Desde el 23/07/2026, quien firma tiene que haber presentado antes una declaración responsable en su comunidad (art. 4 ter). Actuar como certificador sin cumplir los requisitos es una infracción muy grave, con multa de 1.001 a 6.000 € (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª del RDL 7/2015). Puedes consultar el listado público de técnicos del Ministerio.
• Sin registro. Si nadie lo registra, tienes un papel sin validez legal.

Lo contamos con más detalle en la guía sobre el certificado energético barato.

Lo que cuesta no tenerlo

No tener el certificado sale mucho más caro que hacerlo. Vender o alquilar sin entregarlo es una infracción grave, con multa de 601 a 1.000 €. Anunciar la vivienda sin poner su letra es una infracción leve, de 300 a 600 € (RDL 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª). La multa la pone cada comunidad. Tienes todos los casos en la guía sobre la multa por no tener certificado energético.

Si quieres saber cómo se hace el último paso, mira la guía sobre el registro del certificado energético.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, texto consolidado con el RD 659/2025 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · Ley 37/1992 del IVA, art. 90 (BOE) · Comunidad de Madrid, trámite de certificación de eficiencia energética · ICAEN, preguntas frecuentes · MITECO, organismos de cada comunidad · MITECO, técnico competente y listado público.

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.