Un certificado energético barato está bien si incluye lo que exige la ley: visita a la vivienda, técnico competente y registro en la comunidad autónoma. Si falta cualquiera de las tres, el certificado no sirve y acabarás pagando otro. Esas tres condiciones están en los artículos 4 bis, 6.5 y 6.6 del Real Decreto 390/2021.
| Pregunta | Respuesta que buscas | Por qué importa |
|---|---|---|
| 1. ¿Quién lo firma? | Un nombre concreto que aparece en el registro de técnicos | Firmar sin ser técnico competente es falta muy grave (1.001 a 6.000 €) |
| 2. ¿Viene alguien a casa? | Sí, el propio técnico | La visita es obligatoria (art. 6.5) |
| 3. ¿Está incluido el registro? | Sí, lo presentan ellos | Sin registro no tiene validez legal (art. 6.6) |
| 4. ¿Está incluida la tasa? | Sí, o te dicen cuánto es | Cada comunidad decide si cobra tasa y cuánto |
| 5. ¿El precio lleva IVA? | Sí, precio final | Un precio «sin IVA» sube un 21 % al pagar |
| 6. ¿Hay desplazamiento o extras por tamaño? | No, o te lo dicen antes | Es donde suelen aparecer sorpresas |
El 21 % es el tipo general del IVA (artículo 90 de la Ley 37/1992 del IVA).
El Ministerio para la Transición Ecológica publica el nombre, la provincia y el contacto de los técnicos acreditados (artículo 4 quáter.4). Lo encuentras en su página del registro de técnicos competentes. Si te dicen «lo firma uno de nuestros técnicos» pero no te dan el nombre, desconfía.
Es más barato porque nadie se desplaza. Pero la fecha de la visita tiene que constar en el certificado (artículo 8.2.g). Si la comunidad lo revisa y la letra no cuadra, el propietario tiene que hacer y registrar uno nuevo (artículo 11.4).
Te mandan un PDF y ya está. Si nadie lo presenta al registro, no tiene validez legal y no hay etiqueta oficial (artículos 6.6 y 15.1). Al vender o alquilar, tendrás que registrarlo tú o encargar otro.
Desde el 30 de septiembre de 2026, los registros solo admiten certificados hechos con la última versión de los programas oficiales, según el Ministerio. Un certificado hecho con una versión antigua puede ser rechazado.
Un ejemplo inventado. Te ofrecen dos certificados para un piso de 80 m²:
Con el IVA, la oferta A ya son 72,60 €. Sumando tasa y desplazamiento, puede acabar costando lo mismo o más que la B. Y si además no incluye el registro, te tocará a ti hacerlo.
Nuestro precio es cerrado y con todo incluido: 99 € un piso de hasta 90 m², 129 € un piso de 90 a 150 m² o un local de hasta 100 m², y 159 € una casa de hasta 200 m².
Un certificado correcto vale hasta 10 años, o 5 si la letra es G (artículo 13). Durante ese tiempo sirve para vender o alquilar las veces que quieras. Ahorrarte 20 € hoy no compensa si dentro de un mes tienes que repetirlo.
Guías relacionadas: cuánto cuesta el certificado, quién puede firmarlo y qué se puede hacer online.
Fuentes: Real Decreto 390/2021, artículos 4 bis, 4 quáter, 6, 8, 11, 13 y 15 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015 (BOE) · Ley 37/1992 del IVA, artículo 90 (BOE) · MITECO, registro de técnicos competentes · MITECO, procedimientos de certificación.
| Inmueble | Precio final |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 99 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 129 € |
| Casa o chalet hasta 200 m² | 159 € |
| Local hasta 100 m² | 129 € |
Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.
Precio cerrado desde 99 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.