¿Se puede hacer el certificado energético online?

Solo en parte. Puedes pedirlo, pagarlo y recibirlo por internet, pero la ley obliga a que el técnico visite la vivienda al menos una vez. Un certificado hecho solo con fotos, planos o un formulario no cumple el artículo 6.5 del Real Decreto 390/2021.

Qué se puede hacer por internet y qué no

Paso	¿Online?	Por qué
Pedir presupuesto y encargarlo	Sí	La ley no regula cómo se contrata
Enviar referencia catastral, planos o facturas	Sí	Son datos de apoyo para el técnico
La visita al inmueble	No	Obligatoria, como mucho tres meses antes de firmar (art. 6.5)
El cálculo y la firma	Lo hace el técnico con programas oficiales	Art. 5
Presentarlo al registro	Normalmente sí, por la sede electrónica de la comunidad	Lo puede presentar una persona autorizada (art. 6.6)
Recibir el certificado y la etiqueta	Sí, normalmente en PDF	Lo acuerdas con quien lo hace

Por qué la visita no se puede saltar

El técnico tiene que ir al inmueble para «realizar las tomas de datos, pruebas y comprobaciones necesarias» (artículo 6.5). Además, el certificado tiene que incluir la fecha de la visita y la descripción de las pruebas hechas (artículo 8.2.g). Un certificado sin visita tendría que inventarse ese dato o dejarlo vacío. En ambos casos, no cumple.

Esta obligación rige en toda España desde la entrada en vigor del Real Decreto 390/2021, en junio de 2021.

Qué riesgos tiene un certificado «sin visita»

• Control de la comunidad. Las comunidades revisan cada año una muestra de certificados y pueden ir al edificio a comprobarlo (artículo 11.2). Si la letra no coincide y no se aclara, el propietario tiene que pagar y registrar un certificado nuevo (artículo 11.4).
• Multas. Falsear la información de un certificado es falta muy grave, de 1.001 a 6.000 €. Incumplir la metodología del procedimiento es falta grave, de 601 a 1.000 € (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª del Real Decreto Legislativo 7/2015).
• Letra equivocada. Sin ver la casa, es fácil confundir ventanas, caldera u orientación. Una letra peor de la real perjudica tu anuncio; una mejor puede darte problemas con el comprador.

Señales de alarma en una oferta online

1. Prometen el certificado «sin desplazamiento» o «solo con fotos».
2. No te dicen el nombre del técnico que firmará.
3. El técnico no aparece en el registro de técnicos del Ministerio.
4. No aclaran si incluyen el registro en la comunidad.
5. Te ofrecen elegir la letra o «mejorarla» sin cambiar nada en la casa.

Lo que sí tiene sentido hacer por internet

La forma más cómoda es combinar las dos cosas: contratar y enviar los datos online, y que un técnico cercano haga la visita. Así ahorras gestiones sin saltarte la ley. Es como trabajamos nosotros: lo pides por internet y un técnico competente de tu zona va a tu casa.

Por ejemplo, si vives fuera y alquilas un piso en otra ciudad, puedes encargarlo desde casa y pedir al inquilino o a un familiar que abra la puerta al técnico. Luego recibes el certificado y la etiqueta por correo electrónico.

¿Y el registro? ¿Lo tengo que hacer yo?

No necesariamente. La ley permite que lo presente el propietario o una persona autorizada por él (artículo 6.6). Lo habitual es que lo haga el técnico, por la sede electrónica de la comunidad. Desde el 30 de septiembre de 2026, el registro solo admite certificados hechos con la última versión de los programas oficiales, según el Ministerio.

Más información: qué mira el técnico en la visita, cómo no pagar dos veces y quién puede firmarlo.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, artículos 5, 6, 8 y 11 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · MITECO, registro de técnicos competentes · MITECO, procedimientos de certificación.

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.