Certificado energético urgente: cómo tenerlo cuanto antes

Se puede tener rápido, pero hay dos pasos que nadie puede saltarse: la visita del técnico a la vivienda y el registro en tu comunidad autónoma. La visita la exige el artículo 6.5 del Real Decreto 390/2021 y, sin registro, el certificado no tiene validez legal (artículo 6.6). Todo lo demás se puede acelerar.

Plan rápido en cinco pasos

1. Encárgalo hoy. Explica la fecha que tienes y pregunta qué día puede ir el técnico.
2. Ten lista la referencia catastral. Es obligatoria en el certificado (artículo 8.2.a) y se saca en un momento en la Sede Electrónica del Catastro.
3. Asegura la visita. Que haya alguien con llaves y acceso a todas las estancias, la caldera y el termo.
4. Pide que lo presenten al registro en cuanto se firme. La ley permite que lo haga una persona autorizada por el propietario (artículo 6.6), y normalmente es el propio técnico.
5. Pregunta cómo funciona el registro en tu comunidad. Hay comunidades más ágiles que otras. El Ministerio tiene la lista de organismos para consultar.

Qué tienes que tener el día de la firma

Operación	Qué se une al contrato	Si falta
Venta	Una copia del certificado registrado y la etiqueta (artículo 17.2)	Falta grave: 601 a 1.000 €
Alquiler	Una copia de la etiqueta. Además, se entregan al inquilino las recomendaciones de uso (artículo 17.2)	Falta grave: 601 a 1.000 €

La multa grave es por vender o alquilar sin entregar un certificado «válido, registrado y en vigor» (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª del Real Decreto Legislativo 7/2015).

Si no llegas a tiempo

Lo prudente es no firmar sin el certificado registrado. Algunas opciones razonables:

• Retrasar unos días la firma. Suele ser más fácil que arreglar después un contrato sin certificado.
• Hablar con la otra parte cuanto antes. Si sabe con tiempo que el certificado está en marcha, es más fácil cambiar la fecha.
• Comprobar si ya existe un certificado en vigor. Si lo hizo un dueño anterior y no ha caducado, no hace falta otro (artículo 6.1). En varias comunidades se puede buscar en registros públicos.

Lo que no debes aceptar, por mucha prisa que tengas

• Certificados «sin visita» o «solo con fotos». La visita es obligatoria y su fecha tiene que constar en el certificado (artículo 8.2.g).
• Un técnico que no está acreditado. Firmar sin cumplir los requisitos es falta muy grave, de 1.001 a 6.000 €. Puedes comprobarlo en el listado del Ministerio.
• Poner la letra en el anuncio antes del registro. Anunciar una letra sin certificado registrado es falta muy grave.

Además, la comunidad autónoma puede revisar certificados al azar e ir al edificio a comprobarlo. Si la letra no coincide y no se resuelve, el propietario tiene que hacer un certificado nuevo (artículo 11.4). Lo barato y rápido mal hecho acaba saliendo caro.

Un ejemplo con poco margen

Caso inventado: tienes la firma del alquiler dentro de diez días. Encargas el certificado el lunes y ofreces tres horarios para la visita. El técnico va el martes, firma el jueves y lo presenta al registro ese mismo día. Mientras tanto, preparas el contrato con un hueco para unir la etiqueta. Si el registro de tu comunidad es ágil, llegas. Si no, sabrás con días de margen que tienes que mover la firma.

Lo que puedes ir haciendo en paralelo

• Redactar el contrato y dejar previsto el anexo con la etiqueta.
• Preparar el anuncio, sin publicar todavía la letra.
• Guardar en una carpeta la referencia catastral, el DNI y los papeles de reformas.

Más detalle en cuánto tarda el certificado, qué se puede hacer online y qué documentos tener listos.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, artículos 6, 8, 11 y 17 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · MITECO, organismos de contacto · MITECO, registro de técnicos competentes · Sede Electrónica del Catastro.

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.