¿Una buena letra sube el precio de la vivienda?

Según un estudio del Banco de España, sí: de media, las viviendas con letra A o B se vendieron hasta un 9,7 % más caras que viviendas parecidas con letra F o G, entre 2015 y 2022. Es una media de muchas ventas. No garantiza que tu vivienda valga más por cambiar de letra.

Qué estudió el Banco de España

El trabajo es el Documento Ocasional n.º 2508, «¿Influye la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España?», publicado en mayo de 2025. Sus autores analizaron más de un millón de viviendas vendidas en España entre 2015 y 2022. Usaron datos de los registros de certificados de las comunidades autónomas, del Catastro y del Colegio de Registradores, entre otros.

Compararon viviendas de la misma sección censal y del mismo trimestre, para que la diferencia de precio no se debiera a la zona o al momento de la venta.

Los resultados principales

Letra de la vivienda	Precio medio frente a una F o G parecida (2015-2022)
E	3,3 % más
C o D	5,7 % más
A o B	9,7 % más

Fuente: Banco de España, Documento Ocasional 2508, cuadro 2.

• La diferencia ha crecido. Entre las viviendas A-B y las F-G era del 5,4 % con datos de 2017 y llegó al 18,3 % en 2022. Los autores lo relacionan, entre otras cosas, con la subida de la electricidad.
• Pesa más en casas aisladas. En viviendas unifamiliares independientes, la diferencia entre A-B y F-G rondó el 19 % de media.
• Pesa más donde hace frío. En municipios con más necesidad de calefacción, la letra influyó más en el precio.
• Los mercados pequeños pagan más prima. Donde hay pocas ventas en relación con la población, la prima por una vivienda eficiente fue mayor.

Lo que este dato no dice

• No es una regla para tu vivienda. Es una media estadística. El precio depende sobre todo de la ubicación, el tamaño, el estado y el mercado.
• No dice que reformar «se pague solo». Una vivienda eficiente puede ser también más nueva o estar reformada. El estudio intenta separar esos efectos, pero no calcula si una obra concreta se recupera al vender.
• Es la opinión de sus autores. El propio Banco de España advierte que los documentos ocasionales reflejan el análisis de los autores y no necesariamente su posición oficial.
• Los datos llegan hasta 2022. No recogen lo ocurrido después.

Por qué la letra se ve cada vez más

La letra no está escondida. Todo anuncio de venta o alquiler debe incluir la calificación energética, también en portales y webs (artículo 17.3 del Real Decreto 390/2021). Al comprador se le entrega una copia del certificado registrado, que se une al contrato (artículo 17.2). Así, quien compra puede comparar viviendas con la misma escala.

Además, la directiva europea de edificios obligará a mostrar en los anuncios el indicador y la clase energética, y pide a los bancos que ofrezcan préstamos para mejorar la eficiencia (artículos 20.4 y 17.11 de la Directiva (UE) 2024/1275).

Qué hacer si vas a vender

1. Ten el certificado listo antes de anunciar. Anunciar sin la letra es una falta leve con multa de 300 a 600 € (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª de la Ley de Suelo).
2. Lee las recomendaciones del certificado. Indican mejoras posibles y en cuánto tiempo se recuperaría la inversión en energía (artículo 8.2.f).
3. Valora mejoras baratas, no solo grandes obras. El técnico puede simular si un cambio pequeño te mueve de letra.
4. Si mejoras, actualiza el certificado. La letra del anuncio debe ser la del certificado registrado y en vigor. Anunciar otra es una falta muy grave.

Un ejemplo hipotético

Dos pisos iguales en el mismo barrio salen a la venta el mismo mes. Uno tiene letra F y otro, C. El estudio sugiere que, de media, compradores como los de su muestra pagaron algo más por pisos como el segundo. Pero si el primero está mejor reformado o tiene mejores vistas, puede venderse más caro. Es un ejemplo inventado para entender qué significa una media.

Para ver cómo aparece la letra en los anuncios, lee la guía sobre portales inmobiliarios. Si piensas mejorarla, mira cómo mejorar la letra y la guía de la hipoteca verde.

Fuentes: Banco de España, Documento Ocasional 2508 (2025), «¿Influye la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España?» · Real Decreto 390/2021, artículos 8 y 17 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · Directiva (UE) 2024/1275, artículos 17 y 20 (EUR-Lex).

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.