Cómo mejorar la letra del certificado energético

La letra mejora cuando la vivienda necesita menos energía no renovable para calentarse, enfriarse y tener agua caliente. En la práctica, eso se consigue de dos formas: perdiendo menos calor por fachadas, techos y ventanas, y usando equipos más eficientes o renovables. Esos son los servicios que cuentan en una vivienda, según el documento oficial de calificación del Ministerio (apartado 2.1).

Empieza por tu propio certificado

Todo certificado tiene que incluir recomendaciones de mejora técnicamente viables. Pueden tratar sobre la envolvente, las instalaciones, la sustitución de equipos de combustibles fósiles, la automatización y el orden más adecuado para hacer las obras. Además, deben incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión (artículo 8.2.f del Real Decreto 390/2021).

Es decir: el técnico que visitó tu casa ya te ha dicho qué mejoras tienen sentido en tu caso. Es el mejor punto de partida.

Qué cuenta en el cálculo y qué no

Cuenta	No cuenta en una vivienda
Calefacción	Iluminación (solo cuenta en otros usos, como oficinas)
Refrigeración	Electrodomésticos
Agua caliente	Lo que gastas tú: se usan condiciones de uso normalizadas (art. 2.i)
Energías renovables del edificio, que restan consumo y emisiones	Muebles y decoración
La envolvente: fachadas, cubierta, suelos y ventanas

Fuente: documento reconocido «Calificación de la eficiencia energética de los edificios», en la web del Ministerio. Por eso cambiar todas las bombillas a LED ahorra en la factura, pero no sube la letra de una vivienda.

Las grandes líneas de mejora

1. Perder menos energía (la envolvente)

• Aislar la fachada, la cubierta o el suelo que da a zonas frías.
• Cambiar ventanas o mejorar los cristales y las persianas.
• Corregir puentes térmicos, como cajas de persiana o pilares sin aislar.

2. Producir calor y frío con menos energía no renovable

• Sustituir equipos antiguos por otros más eficientes.
• Pasar a sistemas que usan energía renovable, como la bomba de calor (la ley considera energía renovable la «energía ambiente», artículo 2.l).
• Añadir sistemas de control y automatización.

3. Aportar energía renovable

• Solar térmica para el agua caliente.
• Solar fotovoltaica para la electricidad.

Qué mejora sube más letras depende de cada casa, de su clima y de su punto de partida. Sin un cálculo concreto, nadie puede prometerte un número de letras.

Un orden lógico

1. Lee las recomendaciones de tu certificado y su plazo de recuperación.
2. Pide al técnico que simule las mejoras. Con el mismo programa oficial puede calcular qué letra saldría con cada opción.
3. Infórmate de las ayudas antes de empezar la obra. La ley vincula las ayudas públicas al ahorro previsto o logrado, comparando los certificados de antes y después, o con otros métodos (artículo 14).
4. Haz la obra con profesionales y guarda facturas y fichas técnicas.
5. Actualiza el certificado. El propietario puede hacerlo de forma voluntaria cuando hay cambios que pueden modificarlo (artículo 13.3).

Cuidado con las reformas grandes

Algunas obras obligan por sí mismas a hacer certificación energética de proyecto y de obra terminada. Por ejemplo, intervenir en más del 25 % de la envolvente térmica, o cambiar las instalaciones térmicas cuando haga falta un proyecto de instalaciones (artículo 3.1.d). Si vas a hacer una reforma así, coméntalo con tu técnico desde el principio.

Un ejemplo inventado

Un piso en bloque con letra E, ventanas de aluminio antiguas y termo eléctrico para el agua caliente. El certificado recomienda dos cosas: cambiar las ventanas y pasar el agua caliente a una bomba de calor. El propietario pide al técnico que calcule las dos opciones por separado. Así sabe cuál le da más mejora por euro invertido y decide empezar por esa. Al acabar, actualiza el certificado para anunciar la nueva letra.

Lo que nunca debes hacer es poner en el anuncio la letra «que tendrás» antes de actualizar el certificado: anunciar una letra sin certificado registrado detrás es falta muy grave (disposición adicional 12.ª del Real Decreto Legislativo 7/2015).

Guías por mejora: aislamiento, aerotermia y ayudas disponibles.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, artículos 2, 3, 8, 13 y 14 (BOE) · MITECO, documento reconocido «Calificación de la eficiencia energética de los edificios» · Real Decreto Legislativo 7/2015 (BOE).

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.