Ayudas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda

Sí hay ayudas para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. Las principales son las subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que convoca cada comunidad autónoma, y las deducciones del IRPF. Además, puedes vender el ahorro conseguido y algunos ayuntamientos bonifican impuestos.

Casi todas tienen algo en común: piden un certificado energético antes y otro después de la obra.

1. Subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Real Decreto 326/2026 regula el plan y está en vigor desde el 24/04/2026. El Estado pone las bases y las comunidades autónomas abren las convocatorias (artículos 100 y 109). Hay dos líneas que interesan a un propietario:

Línea	Para qué	Cuánto, como máximo
Rehabilitación de la vivienda (en un edificio de pisos)	Obras en elementos de tu vivienda que forman parte de la envolvente: ventanas, aislamiento de paredes exteriores…	40 % del coste, hasta 7.500 € por vivienda (artículo 108.2)
Rehabilitación del edificio entero	Obras de la comunidad que ahorren entre el 45 % y el 60 % de energía	65 % del coste, hasta 13.000 € por vivienda (anexo II)
Rehabilitación del edificio entero	Obras que ahorren el 60 % o más	80 % del coste, hasta 20.500 € por vivienda (anexo II)

Requisitos principales

• Vivienda o edificio terminado antes de 2006. La comunidad autónoma puede admitir otros si lo justifica (artículos 97 y 106).
• En la línea de vivienda, que sea el domicilio habitual de quien vive en ella (artículo 106).
• Proyecto o memoria firmada por un técnico. En el edificio, también el Libro del Edificio Existente (artículo 97).
• Las partes de la envolvente que se reformen deben cumplir los límites del Código Técnico (artículos 98 y 107).
• No se subvencionan calderas ni otros generadores que usen combustibles fósiles (artículo 98).
• Para cobrar más de 5.000 € en la línea de vivienda hay que aportar los certificados energéticos de antes y después, registrados (artículo 111).

Si hay situaciones de vulnerabilidad económica, la comunidad puede dar una ayuda adicional de hasta el 100 % del coste (artículos 99.5 y 108.4).

Ojo con los fondos europeos: el propio real decreto recuerda que el Plan de Recuperación (PRTR), que financió muchas ayudas desde 2021, termina en 2026. Si te hablan de una ayuda «Next Generation», pregunta si sigue abierta.

2. Deducciones en el IRPF

La disposición adicional 50.ª de la Ley del IRPF permite deducir parte de lo que pagas por obras que mejoran la eficiencia (texto vigente a 17/10/2026):

• 20 % si baja al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda. Pagos hasta el 31/12/2026.
• 40 % si baja al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o la vivienda llega a A o B. Pagos hasta el 31/12/2026.
• 60 % por obras en el edificio con esa misma mejora. Pagos hasta el 31/12/2027.

Las subvenciones se restan de lo que puedes deducir. Lo explicamos paso a paso en la guía de la deducción en el IRPF.

3. Vender el ahorro: certificados de ahorro energético (CAE)

Desde 2023 existe un sistema de Certificados de Ahorro Energético (Real Decreto 36/2023). Cada CAE equivale a 1 kWh de energía final ahorrada. Según el MITECO, el dueño del ahorro, normalmente quien pagó la obra, puede cederlo a cambio de dinero a una empresa que lo necesite. Condiciones:

• La obra debe haberse hecho desde el 26/01/2023.
• El ahorro debe comprobarlo un verificador acreditado por ENAC.
• Solo pueden pedir la emisión de los CAE los «sujetos obligados» o «delegados», así que el particular vende su ahorro a uno de ellos.

El precio no está fijado por la norma: se acuerda en cada caso.

4. Bonificaciones del ayuntamiento

La Ley de Haciendas Locales permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 50 % del IBI y hasta el 95 % del impuesto de obras (ICIO) cuando se instalan sistemas que aprovechan la energía del sol o la energía ambiente, como la aerotermia (artículos 74.5 y 103.2.b). Son voluntarias: depende de la ordenanza de tu municipio.

Cómo organizarte

1. Haz el certificado de «antes». Te dirá qué mejoras propone el técnico (artículo 8.2.f del Real Decreto 390/2021) y servirá para pedir ayudas y deducciones.
2. Busca la convocatoria de tu comunidad autónoma. Comprueba plazos y si hay que pedir la ayuda antes de empezar la obra.
3. Paga por banco, nunca en efectivo. El IRPF no admite pagos en efectivo.
4. Guarda facturas y justificantes.
5. Haz el certificado de «después» y regístralo.

Si no sabes por dónde empezar, mira cómo mejorar la letra y la guía de aislamiento.

Fuentes: Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, artículos 97 a 111 y anexo II (BOE) · Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 50.ª (BOE) · Real Decreto 36/2023, Certificados de Ahorro Energético (BOE) · MITECO, Certificados de Ahorro Energético · Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales, artículos 74 y 103 (BOE) · Real Decreto 390/2021, artículos 8 y 14 (BOE) · IDAE, ayudas y financiación.

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.