Certificado energético y etiqueta: diferencias

El certificado es el informe completo que firma el técnico; la etiqueta es su resumen de una página, con la letra, que se usa en anuncios y contratos. Los dos forman parte de la misma certificación y valen lo mismo tiempo. Lo recoge el artículo 8.1 del Real Decreto 390/2021.

Las diferencias, de un vistazo

	Certificado	Etiqueta
Qué es	Documento firmado por el técnico con todos los datos y el cálculo	Distintivo público que acredita que hay un certificado registrado (art. 2.ñ)
Extensión	Varias páginas, con anexos	Una página
Contenido	Identificación del inmueble, método de cálculo, normativa de cuando se construyó, características energéticas, calificación, recomendaciones de mejora y fecha de la visita (art. 8.2)	Las letras de consumo y emisiones, datos básicos del inmueble, número de registro y fecha de caducidad
Cuándo existe	Cuando el técnico lo firma; tiene validez legal al registrarse (art. 6.6)	Solo cuando el certificado ya está registrado (art. 15.1)
En una venta	Se une una copia del certificado registrado al contrato	Se une también al contrato (art. 17.2)
En un alquiler	No hace falta unirlo al contrato	Se une una copia al contrato (art. 17.2)
En un anuncio	No hace falta	Sí: la etiqueta o, en prensa, las letras (art. 15.2 y 17.3)
Validez	Hasta 10 años, o 5 si la letra es G (art. 13)	La misma que el certificado (art. 15.1)

La certificación tiene más piezas

Además del certificado y la etiqueta, la certificación incluye otros elementos (artículo 8.1):

• El informe en formato XML. Es un archivo electrónico que se presenta junto al certificado en el registro de la comunidad (artículo 6.6). Tú normalmente no tienes que abrirlo.
• Los archivos del programa de cálculo y los anexos que hagan falta para entender la evaluación.
• Las recomendaciones de uso para el usuario. Son consejos para quien vive en la casa. Al alquilar, hay que entregar una copia al inquilino (artículo 17.2).

Por qué no basta con la etiqueta al vender

Al comprador hay que darle las dos cosas: la copia del certificado registrado y la etiqueta. El certificado le cuenta lo que la etiqueta no dice: cómo es el aislamiento, qué instalaciones tiene la casa y qué mejoras recomienda el técnico, con una estimación del plazo en que se recupera la inversión (artículo 8.2.f). Para quien compra, esa información es útil para planificar reformas.

Vender sin entregar el certificado válido, registrado y en vigor es una falta grave: multa de 601 a 1.000 € (disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª del Real Decreto Legislativo 7/2015).

Errores habituales

1. Creer que la etiqueta es otro trámite. No se pide aparte: sale del mismo certificado una vez registrado.
2. Usar la etiqueta antes del registro. Hasta que no está registrado, no hay etiqueta oficial (artículo 15.1).
3. Confundirla con la etiqueta de los electrodomésticos. Las dos van de la A a la G, pero la de la vivienda mide el edificio, no los aparatos.
4. Pensar que la etiqueta caduca antes. Las dos duran lo mismo, porque la etiqueta solo vale mientras el certificado está en vigor (artículo 15.1).

Un ejemplo para fijarlo

Supón que tienes un piso que primero alquilas y, años después, vendes. Para el alquiler, unes al contrato la etiqueta y das al inquilino las recomendaciones de uso. Para la venta, si el certificado sigue en vigor, unes al contrato una copia del certificado registrado y la etiqueta. Es el mismo certificado; solo cambia lo que entregas en cada caso.

Guías relacionadas: cómo leer la etiqueta, cómo incluirla en el contrato de alquiler y el certificado en la escritura.

Fuentes: Real Decreto 390/2021, artículos 2, 6, 8, 13, 15 y 17 (BOE) · Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª (BOE) · MITECO, modelos oficiales de certificado y etiqueta.

Precio cerrado

Inmueble	Precio final
Piso hasta 90 m²	99 €
Piso de 90 a 150 m²	129 €
Casa o chalet hasta 200 m²	159 €
Local hasta 100 m²	129 €

Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.