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Registrado y listo para la firma: técnico de Gipuzkoa, registro en País Vasco y precio cerrado desde 99 €.
Si vendes una vivienda o un local en Gipuzkoa, tienes que entregar al comprador una copia del certificado registrado y su etiqueta, que van unidos al contrato (art. 17.2 del RD 390/2021). Y desde que pones el anuncio, este tiene que mostrar la letra (art. 17.3).
En 2025 se vendieron 8.439 viviendas en Gipuzkoa. Si la tuya va a ser una de ellas, pídelo ya: sin registro el certificado no vale y la firma se puede retrasar.
| Inmueble | Precio final |
|---|---|
| Piso hasta 90 m² | 99 € |
| Piso de 90 a 150 m² | 129 € |
| Casa o chalet hasta 200 m² | 159 € |
| Local hasta 100 m² | 129 € |
Con IVA, visita del técnico, registro y tasa incluidos. Los metros son construidos: los que pone tu escritura o el recibo del IBI.
| Técnicos del listado oficial que trabajan en la provincia | 1.716 (de ellos, 33 solo en 1 a 3 provincias) |
| Zona climática de San Sebastián | D1 (altitud de referencia 12 m) |
| Compraventas de viviendas en 2025 | 8.439 |
| Viviendas principales en alquiler (Censo 2021) | 14,7 % |
| Viviendas principales construidas hasta 1980 (Censo 2021) | 65,1 % |
| Registro en País Vasco | Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco · tasa 0 € (incluida en nuestro precio) |
En Gipuzkoa hay pocos técnicos que trabajen solo en la zona (33 en el listado oficial). A veces el técnico viene de una provincia cercana: si eso supone suplemento, te lo decimos antes de que pagues.
País Vasco tiene su propia acreditación de técnicos y el Ministerio avisa de que su listado puede no recogerlos a todos: en Gipuzkoa hay más técnicos de los que salen en él.
San Sebastián está en la zona climática D1 del Código Técnico de la Edificación. La letra (D) indica lo duro que es el invierno (de α, el más suave, a E, el más frío) y el número (1), lo duro del verano (de 1 a 4). El programa oficial usa esa zona para calcular la letra de tu vivienda.
En el resto de la provincia la zona cambia con la altitud: ≤400 m: D1; ≥401 m: E1.
El 65,1 % de las viviendas principales de Gipuzkoa se construyó hasta 1980, cuando la primera norma de aislamiento térmico (la NBE-CT-79) apenas empezaba a aplicarse.
En País Vasco el certificado se inscribe en el registro oficial de la comunidad: Registro de Certificados de Eficiencia Energética del País Vasco. Plazo para registrarlo: 2 meses desde la firma del certificado, y siempre antes de anunciar la venta o alquiler. Lo tramitamos nosotros: no tienes que hacer nada.
La ley prevé multas de 300 a 600 € por anunciar sin la letra, de 601 a 1.000 € por vender sin entregar el certificado o sin registrarlo, y de 1.001 a 6.000 € por las faltas muy graves. Las pone la comunidad autónoma (Ley de Suelo, RDL 7/2015, disposiciones adicionales 12.ª y 13.ª).
Sí: la obligación de tenerlo y entregarlo es del vendedor.
Si está registrado y no han pasado 10 años (5 si es G), sí. Si no lo encuentras, mira cómo consultarlo.
El vendedor debe entregar al comprador la copia registrada y la etiqueta, que se unen al contrato. Mejor tenerlo antes de la firma.
Fuentes: listado de técnicos competentes del MITECO (2026-09-15) · CTE DB-HE, anejo B · INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · INE, Censo de Población y Viviendas 2021 · registro de País Vasco · RDL 7/2015 · Real Decreto 390/2021 modificado por el RD 659/2025 (BOE).
Precio cerrado desde 99 € con IVA, visita, registro y tasa incluidos.